Vous développez votre entreprise et vous êtes maintenant à la recherche de bureaux pour accueillir vos employés. Le choix de votre bien va dépendre de nombreux critères liés à votre activité.
Faut-il louer ou acheter ses bureaux d'entreprise ?
Il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. En effet selon vos moyens, l’âge de votre entreprise et votre activité, les deux options peuvent être envisageables.
La location des bureaux est tout à fait adaptée à une jeune entreprise en développement par exemple. Votre activité évolue rapidement et ses besoins avec, il peut être nécessaire de déménager rapidement pour acquérir un plus grand espace de travail, ou bien un lieu pouvant accueillir du public, ou bien encore vous avez besoin d’un équipement spécifique.
Dans ces conditions la location de vos bureaux est un vrai avantage, vous êtes ainsi libre de déménager rapidement pour répondre aux besoins de votre entreprise et assurer sa pérennité.
De plus, étant locataire, vos locaux n’entrent pas dans le patrimoine de l’entreprise. En conséquence la charge que représente votre loyer peut être déduite de votre bénéfice. En plus des avantages de mobilité, la location représente donc un avantage fiscal à ne pas négliger.
Louer ses espaces de travail peut être aussi l’opportunité de partager un lieu avec d’autres professionnels, comme c’est le cas dans les espaces de coworking. Vous pourrez alors rencontrer de nombreux entrepreneurs et ainsi faire travailler votre réseau professionnel. Il est toujours intéressant de partager les expériences et les connaissances dans le monde du travail.
Mais vous pouvez aussi bien faire le choix d’acheter les bureaux pour votre entreprise. En achetant vos locaux, les murs vous appartiennent, vous pouvez donc les aménager comme bon vous semble. Vous pourrez démarrer des travaux pour adapter vos futurs bureaux à votre activité.
Une fois que vous êtes propriétaire de votre local, il devient un capital immobilier pour votre entreprise. Ainsi en cas de baisse d’activité par exemple, rien ne vous empêche d’en sous-louer une partie à une autre société afin de réduire vos mensualités.
Les critères pour vos bureaux d'entreprise
De nombreux critères sont à prendre en compte lors de l’achat ou la location de bureaux pour votre entreprise.
Voici les principaux :
• Le lieu : En centre-ville, en zone commerciale, dans un pôle économique… Bien choisir le lieu de ses bureaux est très important. En fonction de votre activité, il peut être nécessaire d’avoir des infrastructures à proximité (autoroute, fournisseur, aéroport…). Mais la question de l’accessibilité pour vos employés se pose également, vous aurez peut-être besoin d’avoir un réseau de transports en commun proche de votre entreprise par exemple.
• La surface : Si votre équipe compte 3 personnes ou bien 100, le choix de vos bureaux ne sera évidemment pas le même. Si en plus de cela votre entreprise nécessite de posséder du stockage de marchandise, alors votre choix sera encore différent. Il est donc important de rechercher un bien ayant une surface adaptée à votre activité.
• Vos moyens : En fonction du financement dont dispose votre entreprise, vous devrez probablement faire des concessions. Les charges que représentent la location ou l’achat de bureau sont incompressibles pour votre société et vous devrez veiller à sa rentabilité. Il faut donc concilier vos moyens disponibles et les besoins de votre entreprise pour faire votre choix.
Où s’implanter à Nantes ?
Le Quartier Euronantes
À proximité immédiate de la gare de Nantes et à 5 minutes à pied du centre-ville, centre d’affaires comprenant 500 000m² de bureaux loués ou vendus.
Ce pôle tertiaire international a pour objectifs de développer le marché immobilier nantais, de favoriser l’implantation des entreprises locales, nationales et internationales, de créer des emplois, et de renforcer l’attractivité de Nantes auprès des acteurs économiques.
Le Parc Tertiaire dynamique Ar Mor
Situé à Saint Herblain Nord-Ouest de NANTES , avec un accès direct au Centre commercial ATLANTIS et de la salle de spectacle du Zénith de Nantes Métropole desservi par le périphérique Nantes Ouest , la ligne 1 du tranway, bus et Chronobus.
La ZAC Ar Mor à Saint-Herblain compte 110 000 m2 de bureaux loués ou vendus dans un environnement exceptionnel disposant d’un dizaine de restaurants, d’hotels, d’une crèche , salle de sport et de vastes parkings.
L'île de Nantes
Parfois dénommée île Beaulieu, c’est une île fluviale située sur le cours de la Loire, à Nantes, et constituant l’un des onze quartiers de la ville.
Le renouveau de l’île de NANTES.
Renaissance des friches industrielles avec les Nefs et la Fabrique est la première étape du renouveau de l’île de Nantes près de 450 000m² de surface de bureaux à vendre ou à louer dès 2030
Démolition du MIN avec la création du nouveau CHU zone de 90 hectares doit accueillir logements et 150 000m² de surface de bureaux a vendre ou a louer , équipement publics et deux nouvelles lignes de tramway.
Quartier de la République
L’aménagement du quartier de la République avec logements neufs, 75 000 m² de bâtiments tertiaires et 25 000m² de commerces afin de créer une véritable vie de quartier, transports en communs bus et Chronobus a deux pas du centre ville.
Prairie au Duc
Les aménagements du secteur Prairie-au-Duc, écoquartier dont l’aménagement a débuté en 2012, l’opération Prairie-au-Duc touche à sa fin et devrait être définitivement achevée en 2024.
L’implantation de l’École de Design Nantes Atlantique d’un CityLab accessible à tous qui proposera une programmation coconstruite avec les habitants : coworking, ateliers de bricolage, bibliothèque collaborative.
En 2023, c’est le programme Fusion qui sera livré, comprenant des logements, une auberge de jeunesse, 2 500 m² de bureaux a vendre ou a louer et 800 m² de locaux commerciaux.
La Fleuriaye
Zone tertiaire située sur la commune de CARQUEFOU au Nord Est de l’agglomération Nantaise.
Nombreux bâtiments indépendants comprenant des bureaux loués ou vendus qui héberge de nombreuses sociétés spécialisées dans l’informatique, mais aussi de grands comptes, pôle tertiaire particulièrement dynamique dans un environnement vert avec son écoquartier.
Accès rapide au périphérique ainsi qu’à l’autoroute A11 (ANGERS, PARIS) desservie aussi par le bus ligne N°95.
La Chantrerie
Située au Nord Est de Nantes, site classé au bord de l’Erdre, terrain de 5 ha dans la ZAC de la Chantrerie sous le label de « Europarc ».
Parc en pleine mutation à l’est de Nantes, Chantrerie 1 et l’Europarc Chantrerie rassemble des entreprises de haute technologie, l’incubateur public Atlanpole et des établissements d’enseignement supérieur qui accueillent étudiants (Polytech, IMT, Ecole de Design, Ecole Supérieure du Bois, Oniris, CESI) et attirant de jeunes entreprises du secteur du numérique une attractivité naturelle pour les entreprises qui mettent en avant des critères de qualité de vie au travail pour leurs collaborateurs.
Louer ou acheter des bureaux dans un environnement naturel préservé disposant d’une accessibilité immédiate au périphérique et transport en communs (chronobus)
NANTES Est PARIDIS
Le projet de réaménagement du centre commercial Paridis, situé au Nord-Est de Nantes, une zone de 20 hectares, dont 5 d’espaces paysagers, 32 000m² de bureaux a vendre ou à louer , dans une zone urbaine mixte qui comprendra de nouveaux commerces et services et logements.
Accessibilité immédiate au périphérique, tramway, bus, parkings.
Parc D’activité de RAGON
Sur la commune de TREILLIERES en bordure du périphérique Nord, de l’autoroute A11 et de l’axe Nantes-Rennes.
3.5 hectares a l’entrée de Nantes parc d’affaires à vocation tertiaire 12 000 m² de bureaux à vendre ou a louer, implantation l’enseigne Décathlon sur la zone .
Cadre paysager exceptionnel à proximité immédiate de Nantes. doté de nombreux services: restauration, salle de sport, crèche à proximité immédiate, transport en commun, parking de covoiturage, borne de recharge pour véhicule électrique… Accessibilité immédiate au périphérique, bus, parkings.
Parc d'activité Erdre-Active
La CHAPELLE SUR ERDRE , situé au Nord de Nantes commune de Nantes Métropole les plus dynamiques en terme d’emplois.
La location ou l’achat de bureaux dans un environnement naturel disposant d’une accessibilité immédiate au périphérique et transport en communs (train tram) reliant l’hyper centre de Nantes en 20 minutes.
Parc D’activité dynamique avec commerces de services, hypermarché, hôtels, restauration.
Atlantique Expansion vous accompagne dans votre vente ou location de bureau à Nantes
Vous l’aurez compris, Nantes est une ville où il est possible de se perdre dans la recherche de biens immobiliers pour votre entreprise. C’est pourquoi notre équipe vous accompagne dans le choix de vos bureaux à louer à Nantes ou bien dans leur achat en cohérence avec vos contraintes professionnelles.
De plus, avoir une connaissance pointue de votre secteur immobilier est important et vous n’en avez évidemment pas le temps nécessaire à y consacrer.
C’est pourquoi vous pouvez vous appuyer sur notre savoir-faire, nous saurons vous soumettre des annonces de bureaux pertinentes dans les villes de Nantes, Saint Nazaire ou dans le Pays de Retz (Loire Atlantique).
Vous êtes un acteur économique du grand ouest et vous êtes à la recherche de vos futurs bureaux ? Contactez nos conseillers dès maintenant.